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Wohnimmobilie > Etagenwohnung

Zu Verkaufen

Seenahe 4-ZI-Maisonette mit Doppelcarport am Kreuzbergl

Pichler-Mandorf-Straße 15, 9020 Klagenfurt

695.000 €

IM-25-1106

103 m²

4

Garten

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Erstbezug 2020
rd. 103 M2 Wohnfläche
rd. 100 M2 Eigengarten
rd. 20 M2 Südterrasse
rd. 20 M2 Gartenterrasse
rd. 7 M2 Südbalkon
rd. 4 M2 Nordbalkon
rd. 6 M2 Keller

3 Schlafräume, alle mit Balkonzugang
2 Bäder mit Fenster
hochwertige Ausstattung & High-End Küche
Fußbodenheizung über Pellets-Zentralheizung

Betriebs- & Heizkosten inkl.Warmwasser und Rücklagen pro Monat gem. Vorschreibung der Hausverwaltung rd. € 552,-

Diese besondere Eigentumswohnung ist in einem absolut neuwertigen und hervorragenden Zustand und daher mit einem Erstbezug gleichzusetzen.

Besonderheit: die Wohnanlage besteht aus 2 Häusern mit gesamt nur 13 Wohnungen

Eckreihenhauscharakter durch eigenen Hauseingang und Randlage innerhalb der Wohnanlage

fantastische Außenflächen: Südterrasse, Gartenterrasse,
Südbalkon, Nordbalkon, Eigengarten
Flächen
- Wohnfläche: 103 m²
- Kellerfläche: 6 m²
- Gartenfläche: 100 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Stellplätze: 2
- Carport-Stellplätze: 2
- Balkone: 2
- Terrassen: 2
- Balkon-/Terrassenfläche: 51 m²
Zustand & Erschließung
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
Insektenschutz
elektrische Außenraffstores
elektrische Markise (Südterrasse)
hochwertige Dielen- und Fliesenböden
flächenbündige Innentüren (weiß)
durchdachtes Lichtkonzept inkl. indirekter Beleuchtung
verbaute Beamerleinwand
maßangerfertigte Badezimmereinbauschränke
GROHE Armaturen
Villeroy & Boch Badkeramik

Hochwertige Einbauküche mit:
• Granitarbeitsplatte „Black Skorpion“ von
Natursteine Strasser
• Miele Weintemperierschrank
• SMEG Side-by-Side Kühlschrank mit
Festwasseranschluss und Eiswürfelfunktion
• AEG Einbaugeräte
(Geschirrspüler, Dampfgarer, Backofen,
Mikrowelle)
• BORA Kochfeld
• InSinkErator Küchenabfallentsorger
• Einbau-Sockelsauger

komplette Grundstückseinfriedung

Gartengestaltung mit Thujen, Rosen und Weinreben
automatische Bewässerung

Doppelcarport (Errichtung 03/2025) mit Starkstromanschluss
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
- Gäste-WC
- Personenaufzug
- HWB-Wert: 39,00 kWh/(m²*a)
- fGEE-Wert: 0,70
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Ruhige Lage (Sackgasse) am Kreuzbergl-Wald angrenzend
in Seenähe:
Pichler-Mandorf-Straße 15
9020 Klagenfurt am Wörthersee

– im Umkreis befinden sich Bäckerei, Tankstelle, Lebensmittelgeschäfte, Restaurants, Hotels
– 1,5km zum Autobahnzubringer Minimundus -A2 Südautobahn
– 2km zum Wörthersee, Universität, Lakeside Park
– 3km in die Innenstadt von Klagenfurt
– 20km zur ISC International School Carinthia (Velden) – 35km nach Villach
– 90km nach Ljubljana
- Kaufpreis: 695.000 €
- Hinweis zur Courtage: 3,6%

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Iris Mann

0043 664 57 89 000

keine Angabe Frau Herr

Sicher!

Willi Mann Immobilien & Betriebsvermittlungs GmbH

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