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In sonniger Lage von Maria Rain präsentiert sich diese vielseitige Immobilie, erbaut 1963, mit zwei separat nutzbaren Wohneinheiten und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenlösung oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung – dieses Objekt bietet Flexibilität und Raum für individuelle Wohnkonzepte.
Die Liegenschaft überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räumlichkeiten.
Beide Wohneinheiten verfügen über separate Bereiche, wodurch Privatsphäre und unabhängiges Wohnen optimal möglich sind. Gleichzeitig lässt sich das Haus auch problemlos als eine zusammenhängende Wohneinheit nutzen und eignet sich somit ideal für Familien mit erhöhtem Platzbedarf.
Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagenplätze sowie einen praktischen Kellerbereich, der zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die attraktive Lage in Maria Rain verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur und der Landeshauptstadt Klagenfurt. Eine ideale Immobilie für all jene, die Ruhe, Flexibilität und Wohnqualität in einer begehrten Wohnlage suchen.
Raumaufteilung:
***Wohnung 101 Quadratmeter im EG***
Vorraum
Küche
2 Schlafräume
Wohnraum
Bad
WC
Zugang Keller
***Wohnung 126 Quadratmeter / Entré im EG / 1.OG***
Vorraum
Küche
2 Schlafräume
Wohnraum
2 Bäder mit WC
Das Objekt benötigt in den folgenden Jahren diverse Investitionen:
– Fenster (vorwiegend noch alte Holzfenster verbaut)
– Dach
– Wärmedämmung
Energieausweis in Arbeit
BJ 1963
Heizung: Fernwärme ZH + Öfen
