**** HIGHLIGHTS & AUSSTATTUNG ****
• Hochwertige Landhausdielen in Eiche
• Moderne Badezimmerausstattung mit Waschtisch, Spiegelschrank & Handtuchtrockner
• Einbauküche mit weißer Front; Geräte: Geschirrspüler, Dunstabzug (Umluft), Kühl-/Gefrierkombi, Backrohr, Cerankochfeld;
– Energieeffizienz Geräte: mind. Klasse C
• Elektrische Raffstores
• Holz-/Alufenster mit 3-fach-Isolierverglasung
• TV-SAT-Anschlüsse in Wohn- und Schlafzimmern
• Internetanschluss vorbereitet, Anbieter frei wählbar
• Eingangstür mit Video-Gegensprechanlage
• Nachhaltige Beheizung mittels Erdwärmepumpe
• Passive Kühlung über Fußbodenheizung sowie zusätzliche Splitklimaanlage
• Balkone/Terrassen in Thermoesche mit eleganten Glasgeländern
• Personenaufzug vorhanden
• Kellerabteil mit Stromanschluss
• Fahrrad- und Kinderwagenraum
• Carportplätze mit Lademöglichkeit für E-Autos auf Anfrage
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**** ALLGEMEINE BAUBESCHREIBUNG ****
Bauweise
•Wohnungen: Massivbauweise oder Holzriegelbauweise, innen weiß gemalt
•Wohnungstrennwände: massiv (Bestand) oder Brettsperrholz
•Zwischenwände: Leichtbau Holz/Gipskarton
•Decken: STB oder Brettsperrholz, teils weiß lasiert bzw. Gipskarton
Fassade
•Haupthaus: verputzt
•Zubau: hinterlüftete Holzfassade (vorvergraut)
Fenster
•Holz/Alu, 3-fach Isolierverglasung
Haustechnik
•Heizung: Erdwärmepumpe
•Kühlung: passive Kühlung über Fußboden + zusätzliche Splitklimaanlage
•Warmwasser: elektrischer Boiler
Außenanlagen & Parken
•Einfriedung: Metall-Doppelstabmattenzaun
•KFZ-Stellplätze: nur wenige Carportplätze auf Anfrage, mit versperrbarer Steckdose, langsames Laden möglich (max. 3,5 kW)
Zertifizierung
•Taxonomiekonform
•ÖGNI-zertifiziert
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Stadtteil Waidmannsdorf und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Nahversorgungsmöglichkeiten. Direkt neben dem Wohngebäude befindet sich ein Spar-Supermarkt, wenige Gehminuten entfernt ein Billa-Supermarkt sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Die Universität Klagenfurt sowie der schöne Wörthersee liegen nur rd. fünf Autominuten entfernt. Die Klagenfurter Innenstadt erreichen Sie bequem in etwa sieben Fahrminuten.
