Die ebenen Grundstücke mit Altbestand bieten vielseitiges Potenzial für Wohnbau- oder Gewerbeprojekte. Sie liegen in einem Mischgebiet mit angrenzender Wohnsiedlung im Westen und Gewerbeflächen in der Umgebung.
Grundstück & Infrastruktur
– überwiegend befestigter, begrünter Boden mit altem Baumbestand
– Anschlüsse für Wasser, Strom, Kanal und Kommunikation sind vorhanden
– Flächenwidmung: Bauland – Gemischtes Baugebiet Zone 5
– Bebauungsdichte: 0,5 – 0,8 / max. 3 Geschosse
(lt. Bebauungsplan Klagenfurt)
Bestandsgebäude
– Wohnhaus mit ca. 224 m², Baujahr Anfang der 1970er Jahre, Dachgeschossausbau Ende der 1980er Jahre
– Massivbau mit zwei Wohngeschossen und drei getrennten Wohneinheiten (EG: 2 / OG: 1)
– Nicht unterkellert
– Holzfenster mit Isolierverglasung, teilweise mit Rollläden
– Krüppelwalmdach mit Dachstein Eindeckung (ca. 1990), wurde mit dem Dachgeschossausbau isoliert
Nebengebäude
– großes Wirtschafts- und Garagengebäude an der Südseite
– weitere kleinere Lager- und Gartenhäuser im Norden / Nordwesten
– Nebengebäude (ca. 155 m², teilunterkellert) in sanierungsbedürftigem Zustand
