Diese geschmackvoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses nahe dem Unfallkrankenhaus Klagenfurt und überzeugt durch ihr stilvolles Wohnambiente sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Mit viel Liebe zum Detail wurde diese Immobilie saniert und eingerichtet – hier heißt es: Koffer packen & einziehen. Ein Zuhause mit besonderem Charme und angenehmer Wohnatmosphäre.
Auf rund 65 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Wohnkonzept mit hellen Räumen und behaglichem Wohngefühl. Die stilvolle Möblierung verleiht der Wohnung eine elegante und zugleich gemütliche Ausstrahlung.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Wohlfühlen ein. Zwei Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die separate Küche verfügt zusätzlich über einen praktischen Abstellraum.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, WC, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss sowie ein Fenster. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung, welche ein behagliches Wohnklima schafft.
Ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 7 m² ergänzt dieses attraktive Angebot ideal.
RAUMAUFTEILUNG
– Vorraum
– Küche mit Speis
– Wohn-/Esszimmer
– 2 Schlafräume
– Badezimmer mit Badewanne, WC, Handtuchtrockner, WM-Anschluss & Fenster
BÖDEN
– Parkett
– Fliesen
HEIZUNG
– Fernwärme-Zentralheizung
KFZ
– Parken in der Straße
AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS
– liebevoll sanierte Wohnung
– Fußbodenheizung
– stilvolle Möblierung
– attraktive Lage nahe UKH Klagenfurt
SONSTIGES
– Hochparterre
– kein Lift
– kein Balkon
– großes eigenes Kellerabteil (ca. 7 m²)
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Arbeit.
MONATLICHE BETRIEBSKOSTENÜBERSICHT
gemäß Vorschreibung der Hausverwaltung
Rücklage ………………………………………….. € 65,71
Betriebskosten ………………………………… € 29,43
zzgl. 10 % USt (BK) ……………………………..€ 2,94
Betriebskosten Wohnung ………………… € 101,59
zzgl. 10 % USt (BK Wohnung) ……………. € 10,16
Heizkosten netto ……………………………….€ 62,60
zzgl. 20 % USt (Heizkosten) ………………. € 12,52
Verwaltungsentgelt ………………………….. € 26,14
zzgl. 10 % USt (Verwaltung) ………………. € 2,61
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Monatliche Gesamtbelastung: € 313,70 brutto
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigtungstermins erreichen Sie uns gerne telefonisch oder per WhatsApp unter + 43 664 46 20 666 MARIE-THERES EISNER.
