**** HIGHLIGHTS & AUSSTATTUNG ****
• Hochwertige Landhausdielen in Eiche
• Moderne Badezimmerausstattung mit Waschtisch, Spiegelschrank & Handtuchtrockner
• Einbauküche mit weißer Front; Geräte: Geschirrspüler, Dunstabzug (Umluft), Kühl-/Gefrierkombi, Backrohr, Cerankochfeld;
– Energieeffizienz Geräte: mind. Klasse C
• Elektrische Raffstores
• Holz-/Alufenster mit 3-fach-Isolierverglasung
• TV-SAT-Anschlüsse in Wohn- und Schlafzimmern
• Internetanschluss vorbereitet, Anbieter frei wählbar
• Eingangstür mit Video-Gegensprechanlage
• Nachhaltige Beheizung mittels Erdwärmepumpe
• Passive Kühlung über Fußbodenheizung sowie zusätzliche Splitklimaanlage
• Balkone/Terrassen in Thermoesche mit eleganten Glasgeländern
• Personenaufzug vorhanden
• Kellerabteil mit Stromanschluss
• Fahrrad- und Kinderwagenraum
• Carportplätze mit Lademöglichkeit für E-Autos auf Anfrage
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**** ALLGEMEINE BAUBESCHREIBUNG ****
Bauweise
•Wohnungen: Massivbauweise oder Holzriegelbauweise, innen weiß gemalt
•Wohnungstrennwände: massiv (Bestand) oder Brettsperrholz
•Zwischenwände: Leichtbau Holz/Gipskarton
•Decken: STB oder Brettsperrholz, teils weiß lasiert bzw. Gipskarton
Fassade
•Haupthaus: verputzt
•Zubau: hinterlüftete Holzfassade (vorvergraut)
Fenster
•Holz/Alu, 3-fach Isolierverglasung
Haustechnik
•Heizung: Erdwärmepumpe
•Kühlung: passive Kühlung über Fußboden + zusätzliche Splitklimaanlage
•Warmwasser: elektrischer Boiler
Außenanlagen & Parken
•Einfriedung: Metall-Doppelstabmattenzaun
•KFZ-Stellplätze: nur wenige Carportplätze auf Anfrage, mit versperrbarer Steckdose, langsames Laden möglich (max. 3,5 kW)
Zertifizierung
•Taxonomiekonform
•ÖGNI-zertifiziert
Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Waidmannsdorf und punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie der Nähe zu vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Ein Spar-Supermarkt befindet sich direkt neben dem Wohngebäude, ein Billa-Supermarkt sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Universität Klagenfurt und der schöne Wörthersee liegen nur rd. fünf Autominuten entfernt. Die Klagenfurter Innenstadt erreichen Sie bequem in etwa sieben Fahrminuten.
