Repräsentative Bürofläche in zentraler Lage von Klagenfurt – 135,65 m² mit Ostbalkon (zusätzlich 2,56 m²) mit hochwertiger Ausstattung.
Diese lichtdurchflutete und großzügig geschnittene Bürofläche mit ca. 135,65 m² Nutzfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes in der Bahnhofstraße, 9020 Klagenfurt.
Die Immobilie bietet ein professionelles Arbeitsumfeld mit hochwertiger Ausstattung und ist durch ihre zentrale Lage – direkt vis-à-vis der Wirtschaftskammer und dem WIFI – ideal an Bus und Bahn angebunden. Der Hauptbahnhof liegt nur 230 m entfernt, zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Gastronomie und Servicebetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Raumaufteilung:
Empfangs- bzw. Vorraum
Geräumige Teeküche / Essküche
Abstellraum / Archiv
Separates WC
Badezimmer mit Dusche und WC (z. B. für Mitarbeitende)
4 großzügige Büroräume, flexibel nutzbar für Einzel- oder Teamarbeitsplätze
Die Ost-West-Ausrichtung garantiert natürliche Belichtung zu jeder Tageszeit. Ein Ostbalkon bzw. teilweise Loggia steht zur Verfügung – ideal für kurze Pausen oder informelle Gespräche im Freien.
Ausstattung:
Lift im Haus – barrierearmer Zugang
Weiße Tischlertüren im Altbau-Stil
Edle Parkett- und Fliesenböden
Gas-Etagenheizung
Carport-Stellplatz im Innenhof optional
Energiedaten:
HWB: 79,79 kWh/m²
