Diese lichtdurchflutete und großzügig geschnittene Wohnung mit ca. 135,65 m² Nutzfläche sowie einem Ostbalkon mit 2,56 m² und hochwertiger Ausstattung, befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes in der Bahnhofstraße, 9020 Klagenfurt.
Der Mietzins iHv. € 1.825,26 inkludiert Betriebskosten sowie die Umsatzsteuer und gliedert sich wie folgt:
– € 1.407,05 Nettomiete
– € 140,70 Umsatzsteuer Miete (10 %)
– € 230,45 Allg. Betriebskostenakonto
– € 23,04 Umsatzsteuer BK (10 %)
– € 21,84 Aufzugsbetriebskostenakonto
– € 2,18 Umsatzsteuer Aufzugs BK (10 %)
Die Immobilie ist durch ihre zentrale Lage – direkt vis-à-vis der Wirtschaftskammer und dem WIFI – ideal an Bus und Bahn angebunden. Der Hauptbahnhof liegt nur 230 m entfernt, zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Gastronomie und Servicebetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Raumaufteilung:
– Vorraum
– Geräumige Essküche
– Abstellraum
– Separates WC
– Badezimmer mit Dusche und WC
– 4 großzügige Wohnräume
Die Ost-West-Ausrichtung garantiert natürliche Belichtung zu jeder Tageszeit. Ein Ostbalkon bzw. teilweise Loggia steht zur Verfügung.
Ausstattung:
– Lift im Haus
– Weiße Tischlertüren im Altbau-Stil
– Edle Parkett- und Fliesenböden
– Gas-Etagenheizung
– Carport-Stellplatz im Innenhof optional
KFZ
Anmietung eines Carport-Stellplatzes im Innenhof (ca. € 106,- brutto) möglich.
Energiedaten:
HWB: 79,79 kWh/m²
Bei Interesse bitte um Anruf oder WhatsApp mit dem Betreff „Mietwohnung Bahnhofstraße 55“ an:
+ 43 664 46 20 666
MARIE-THERES EISNER
