Diese lichtdurchflutete und großzügig geschnittene Wohnung mit ca. 135,65 m² Nutzfläche sowie einem Ostbalkon mit 2,56 m² und hochwertiger Ausstattung, befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes in der Bahnhofstraße, 9020 Klagenfurt.
Der Mietzins iHv. € 1.991,21 gliedert sich wie folgt:
– € 1.407,05 Nettomiete
– € 281,41 20 % USt
– € 230,45 Allg. Betriebskostenakonto
– € 46,09 20 % USt
– € 21,84 Aufzugsbetriebskostenakonto
– € 4,37 20 % USt
Die Immobilie ist durch ihre zentrale Lage – direkt vis-à-vis der Wirtschaftskammer und dem WIFI – ideal an Bus und Bahn angebunden. Der Hauptbahnhof liegt nur 230 m entfernt, zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Gastronomie und Servicebetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Raumaufteilung:
– Vorraum
– Geräumige Essküche
– Abstellraum
– Separates WC
– Badezimmer mit Dusche und WC
– 4 großzügige Wohnräume
Die Ost-West-Ausrichtung garantiert natürliche Belichtung zu jeder Tageszeit. Ein Ostbalkon bzw. teilweise Loggia steht zur Verfügung.
Ausstattung:
– Lift im Haus – barrierearmer Zugang
– Weiße Tischlertüren im Altbau-Stil
– Edle Parkett- und Fliesenböden
– Gas-Etagenheizung
– Carport-Stellplatz im Innenhof optional
Energiedaten:
HWB: 79,79 kWh/m²
