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Klagenfurt - Krassniggstraße - nähe Klinikum: Hochwertig sanierte Anleger-Wohnung mit großer Terrasse

9020 Klagenfurt am Wörthersee
399.000 €

MK-25-1134
1986
90 m²
  • Vermietete und komplett sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit XXL-Terrasse (ca. 90 m² Wohnfläche):
    Ende 2022 hochwertig saniert – inkl. neuer Grundrisse, Böden, Fenster, Türen, Bad & Elektro. Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Küchenanschlüssen, zwei helle Zimmer, modernes Bad mit Dusche und separatem WC.

    Ausstattung:
    Eichenparkett, zeitlose Fliesen
    Klimaanlage
    Elektrische Beschattung
    Großzügige Elektroausstattung
    Eigener moderner Vorraum für die sanierten Einheiten
    Großes Kellerabteil
    Optional: überdachter Stellplatz in der hauseigenen, nur für Eigentümer zugänglichen Garage.
    Highlight: ca. 51 m² große, teilüberdachte Westterrasse.

    Mietvertragdetails:
    Mietdauer befristet auf 3 Jahre
    Netto Miete exkl. BK 1320,-
  • Flächen

    • Wohnfläche: 90 m²
    • Etage: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1986
    • Zustand: Erstbezug

    Sonstiges

    Hardfacts:

    – zentrale Lage im Zentrum Klagenfurts und in direktter Nähe zum Landeskrankenhaus
    – Gebäude mit Lift
    – Wohnungen wurdem im Jahr 2022 komplett saniert inkl. neuen Türen und Fenstern
    – hochwertige Parkettböden
    – moderne Ausstattung
    – elektrische Abdunkelungen an allen Glasflächen
    – äußerst großzügige Terrassen (Top 1a+1b) – alle Wohnungen mit Klimaanlagen ausgestattet
    – Warmwasser und Heizung über Fernwärme
    – überdachte KFZ-Stellplätze verfügbar (je Stellplatz EUR 18.000,-)
    Mietvertragdetails:

    Mietdauer befristet auf 3 Jahre
    Netto Miete exkl. BK 1320,-
    • Heizungsart: Fernheizung
    • Klimaanlage
    • Personenaufzug
    • HWB-Wert: 51,00 kWh/(m²*a)
    • HWB-Klasse: C
    • fGEE-Wert: 1,51
    • fGEE-Klasse: C
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Die Wohnung befindet sich in der Kraßniggstraße, direkt beim LKH und nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. City-Arkaden, Nahversorgung, Bus und Bahn sind bequem erreichbar. Die A2 ist über die Zubringer Nord und West schnell erreichbar. Öffentliche Parkplätze befinden sich entlang der Kraßniggstraße.

    • Kaufpreis: 399.000 €

Dein Ansprechpartner bei uns

Willi Mann Immobilien- und Betriebsvermittlungs GmbH

     
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