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Luxus- und Seeliegenschaften

Südkärnten - Lavamünd: sehr gepflegtes, landwirtschaftliches Anwesen

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Objektadresse9473 Lavamünd
Kärnten
BeschreibungDie Landwirtschaft befindet sich östlich von Lavamünd, in privater Alleinlage mit atemberaubendem Panoramablick auf die Karawanken und die Drau. Die Landschaft ist geprägt von dichten Wäldern und herrlich grünen Wiesen. In absoluter Ruhelage genießen Sie hier zahlreiche Sonnenstunden und Privatsphäre.
Größe
  • Wohnhaus: 409 m² Wohnfläche + 36 m² Zubau + 30 m² Keller
  • Hühnerstall: 2 x rd. 300 m² Nutzfläche
  • Rinderstall: rd. 400 m² Nutzfläche
  • 288.029 m² / bzw. 28,8 ha
RaumangebotWohnhaus
  • EG: Diele, Wohnzimmer/Stube, Essküche, Kabinett, Bad/WC, Vorratsraum
  • OG: Diele, 4 Zimmer, Bad, WC
  • DG: nicht ausgebaut
  • UG: 1 Kellerraum
Außen:
  • Gebäudezubau (mit Technikraum)
  • Gebäude mit Hackschnitzelanlage (Heizraum, Lagerbereich)
  • ehemaliger Hühnerstall auf 2 Ebenen
  • ehemaliger Rinderstall
  • Bildstock
Böden
  • Parkett
  • Fliesen
Heizung
  • ZH-Hackschnitzelanlage
  • 3 Kachelöfen
AusstattungWohnhaus:
  • Gewölbedecken im EG
  • Holztramdecke im Wohnzimmer
  • Kunststofffenster 2-fach Verglasung
  • Mauertrocknungsgerät
  • SAT-Anlage
  • Festnetzanschluss vorhanden
  • Hauswasserquelle (für Weidevieh, derzeit nicht aktiv)
Hackschnitzelanlage:
  • vollautomatische KWB Heizanlage (BJ. 2012)
  • Warmwasseraufbereitung über ZH
Bauweise / Baujahr
  • rd. 1858 in massiver Bauweise
  • am Wohnhaus wurden im Laufe der Jahre laufend Erneuerungen durchgeführt. Beispielsweise wurden im Jahr 2007 neue Fenster der Marke Internorm verbaut.
Energiewerte
  • 208 kWh/m²a
Betriebskosten/ laufende Kosten € 251,- p.M.
Kaufnebenkosten3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. MWSt.)
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
Kaufvertragserrichtungskosten je nach
Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.
Geringe Barauslagen für Behördeneingaben
Kaufpreisauf Anfrage

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