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Klagenfurt - St. Martin: Charmante, sanierte Villa mit entzückendem Süd-West-Garten - bezugsbereit Juli 2017

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Objektadresse9020 Klagenfurt
Kärnten
RARITÄT: Diese romantische Liegenschaft in sonniger und beliebter Lage ist mit Juli 2017 nach liebevoller Sanierung fertig gestellt.
Bauweise / Baujahr
  • 1927
  • 1989 neuer Kessel für Öl-ZH
  • 2013 neuer Brenner
  • 2017 Erneuerung der Elektrik, Sanitäreinrichtungen, Böden, Küche, Umbau der Räume, Dachbodenisolierung, Fenster, Eingangsportal und vieles mehr !
Größe
  • rd. 140 m² Wohnfläche
  • zzgl. ausgebaute, aber nicht renovierte Kellerflächen (z.B. für Besuche von Freunden / Verwandten)
  • zzgl. Lagerflächen nördlicher Keller
  • 782 m² Grundstücksgröße
RaumangebotUntergeschoss:
  • Wintergarten
  • 2 große Räume, je nach Bedarf nutzbar
  • Lagerräume
  • Sanitär / Küchenanschluss
Erdgeschoss:
  • Vorraum
  • WC
  • Raum als Garderobe oder Büro nutzbar - neu verfliest
  • AR mit Waschmaschinenanschluss
  • großzügiger offener Wohn-Essbereich mit DAN-Küche
Obergeschoss:
  • WC - neu
  • Bad mit Wanne,Dusche, Doppelwaschbecken (Fußbodenheizung)
  • 3 Schlafräume (davon 2 mit Kachelofen)
Lage
  • sonnige Lage in Klagenfurt St. Martin
  • STW Busanbindung
  • 2 Autominuten zur Autobahnauffahrt
  • 2 Autominuten zum Europapark
  • 4 Autominuten zum See
EnergiewerteHeizwärmebedarf (HWB):
Der HWB vor Renovierung (noch mit alten Fenstern und keiner Dachbodenisolierung) betrug 287 kWh/m²a.
Aufschließungöffentliche Zufahrt, Kanal, Wasser, Strom, Telefon
Betriebskostenmonatlich: rd. € 200,- (exkl. Strom, TV Gebühren, Telefon)
Heizkosten je nach Heizverhalten und Ölpreis
+ Rauchfangkehrer & Brennerservice
Übergabenach Absprache, dazu erforderlich:
  • Selbstauskunft und Einkommensnachweise
  • € 6.000,- Kaution
  • € 720,- Mietvertragsgebühr Finanzamt
Miete€ 2.000,- inkl. BK, zzgl. HK

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