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Klagenfurt Bestlage - Villa in der Beethovenstraße

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ObjektadresseBeethovenstraße 24
9020 Klagenfurt
Kärnten
Beschreibungin Kurzform:
  • Renovierungswürdige Villa mit terrassiertem Garten
Grundstücksgröße815 m², bestehend aus den Grundstücken
- 733/20 mit 692 m² (Gärten) und
- .1670 mit 123 m² (Baufläche)
inliegend in EZ 80715 der Katastralgemeinde 72127 Klagenfurt
WidmungBauland-Wohngebiet
Wohnfläche234 m² gesamt, im Einzelnen jeweils separate Wohneinheiten möglich!
  • 84 m² im EG (vollständig unterkeller)
  • 80 m² im 1.OG + 4 m² Balkon und
  • 70 m² im DG
RaumangebotEtagenpläne keine vorhanden.
Skizzen werden von uns hergestellt
Lagebeste Lage Klagenfurts (Kreuzbergl, Teil des 8. Bezirks)
Bauweise / Baujahr
  • 1925 - 1930 geschätzt
  • Massivbauweise
  • Zwischendecken EG zu OG und OG zu DG: "Holztram"
  • 1995/96 Einbau Zentralheizung, Elektrik und tlw. Installationen erneuert
Heizungmit GAS von den Klagenfurter Stadtwerken (EKG)
Energiewerte
  • 197 kWh/m²a HWB (Heizwärmebedarf)
  • 3,14 fGEE (Gesamtenergie-Effizienzfaktor)
gem. Baumeister Dipl.-Ing. (FH) Michael GAUBITZER vom 5.7.2017
Ausstattung
  • Kastenfenster, großteils zweiflügelig (Ursprungsbaujahr)
  • Rollläden aus Holz (vermutlich Ursprungsbaujahr)
  • Parkett fischgret verlegt im EG und OG
  • Mosaikparkett "der ersten Generation" im DG
  • Fliesen in den Sanitärbereichen
  • Holztreppe in die oberen Etagen
AufschließungKanal, Wasser, Strom, Gas, Telefon, öffentliche Straße, Kabel-FS für EG und OG, im DG SAT
Betriebskostenund Heizkosten monatlich, gesamt:
  • € 500,- p. m.
Im Detail:
  • € 235,- p. m. Betriebskosten (Wasserverbrauch geschätzt, exkl. Schneeräumung, Gartenpflege, Strom, TV Gebühren, Telefon)
  • € 265,- p. m. Heizkosten (je nach Heizverhalten, Gas-, Holz- und Strompreis + Rauchfangkehrer, geschätzt für das gesamte Objekt)
SonstigesSanierungs- (S) und Überprüfungsbedarf (Ü)
  • Installationen, Sanitär (Ü) und Fliesen (teilweise S)
  • Elektro (Ü)
  • Fenster samt Rollläden (S)
  • Böden (teilweise S)
  • Malerei (S)
  • Gartenzaun (S)
  • Keller und Drainage (S)
Infrastruktur
  • Einkaufsgeschäft zu Fuß oder mit dem Fahrrad rasch erreichbar
  • Busverbindung (Stadtwerke Klagenfurt)
  • Mittelschulen
  • Kindergarten
Übergabenach Absprache
Kaufnebenkosten3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. MWSt.)
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
Kaufvertragserrichtungskosten je nach
Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.
Geringe Barauslagen für Behördeneingaben
Kaufpreis€ 630.000,-

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