Willi Mann Immobilien

Häuser

Klagenfurt - Generationenhaus in bevorzugter Lage

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Objektadresse9020 Klagenfurt
Kärnten
Immobilien aus Österreich
Größe
  • 187 m² Wohnfläche
  • zzgl. Kellerflächen
  • 746 m² Grundstücksgröße
Raumangebot- EG:
  • Garderobe
  • Wohnen-Essen mit eleganter Küche und Südterrasse
  • 3 Zimmer
  • 2 Bäder mit WC (einmal mit Dusche / einmal mit Whirlwanne)
- OG:
  • WC / Pissoir
  • Wohnen-Essen mit großer Veranda
  • 3 Zimmer
  • Bad mit Badewanne und WC
- KG:
  • teilunterkellert
  • 2 große Kellerräume
  • Heizraum
  • Tankraum
- Raumpläne werden auf Anfrage per Mail versandt.
Böden
  • Fliesen
Ausstattung
  • Fußbodenheizung
  • Rollläden
  • elektrische Markise
  • Grillplatz mit Kamingrill und 1,7 t Granit-Tisch für 10 Personen
  • komplette Grundstückseinfriedung
Kfz
  • Garage mit Abstellraum und WC (ideal für Besucher im Sommer bei Grillfeiern)
  • ausreichend Freistellplätze
Heizung
  • Fußbodenheizung via Öl-ZH, Verbrauch ca. 2000 Liter p.a.
  • Warmwasser über Solar
Bauweise / Baujahr2006/2007 wurde von einem Bestandsobjekt (Ziegelmauerwerk) das Dachgeschoss abgetragen, eine volle Etage aufgebaut und im EG Richtung Süden erweitert. Über dem erweitertem EG ist eine große Veranda entstanden. Das Objekt wurde mit VWS versehen und hat daher sehr gute Energiewerte
Energiewerte64 kWh/m²a gem. Energieausweis aus 2007
Aufschließungöffentliche Zufahrt, Kanal, Wasser, Strom
Betriebskosten& Heizkosten & Stromkosten pro Monat € 495,- gesamt für zwei (2) Familien! Gliedert sich wie folgt:
  • € 225,- für Gebäudeversicherung inkl. Haushalt, Wasser, Grundsteuer, Kanal- und Abfallgebühr
  • € 120,- für Ölzentralheizung, ca. gem. momentanen Ölpreis
  • € 150,- Stromverbrauch für zwei Familien
Übergabenach Absprache
Kaufnebenkosten3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. MWSt.)
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
Kaufvertragserrichtungskosten je nach
Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.
Geringe Barauslagen für Behördeneingaben
Kaufpreis€ 597.000,-

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