| Objektadresse | Annaweg 18
9073 Klagenfurt - Viktring
|
|---|
| Grundstücksgröße | |
|---|
| Widmung | - rd. 418 m² Bauland-Wohngebiet
- rd. 500 m² Grünland - Immisionsschutz
|
|---|
| Baujahr | rd. 2021/22 in massiver Bauweise mit Vollwärmeschutz
|
|---|
| Größe | - rd. 180 m² Wohnnutzfläche
|
|---|
| Raumangebot | Erdgeschoss:
- Entré
- offener Wohn-Essbereich mit hochwertiger Einbauküche
- Schlafraum mit Ankleide
- Bad mit Dusche, Waschtisch samt Verbau, WC
- Hauswirtschaftsraum / Technik
Obergeschoss:
- Galerie
- Kinderzimmer / Büro
- Schlafraum mit Ankleide
- großzügiges Bad mit Doppelwaschtisch samt Verbau, freistehender Badewanne, Dusche & WC
|
|---|
| Böden | - Fliesen
- Echtholz Eichen-Dielen
|
|---|
| Ausstattung | - Einbauküche mit Siemens Geräten
- BUS-System
- Sicherheitseingangstüre mit Fingerprint
- 3-Scheiben-Isolierglasfenster
- elektrische Raffstores mit Z-Lamellen
- Insektenschutzgitter
- Vorbereitung für Wohnraumlüftung
- Tischler-Einbauten
- inkl. Möblierung und Leuchten
|
|---|
| Sonstiges | Diverse Investitionen / Arbeiten sind noch erfoderlich und vom Käufer auf eigene Kosten durchzuführen:
- Fertigstellung Pool (Folie oder Fliesen, Pooltechnik)
- Grundstücks-Einfriedung
- Stiege Absturzsicherung (z.B. Glas-Geländer)
- Absturzsicherungen der bodentiefen Fenster im OG
- Carport Brandschutzpaneele
- bei Bedarf Fertigstellung der Wohnraumlüftung
--> mehr dazu, im Zuge eines persönlichen Termins
|
|---|
| Kfz | |
|---|
| Aufschließung | |
|---|
| Heizung | - Fußbodenheizung via Luftwärmepumpe
- Kaminanschlussmöglichkeit im Wohnraum
|
|---|
| Betriebskosten | - ortsüblich
- detaillierte Kostenaufstellung bei näherem Interesse
|
|---|
| Energiewerte | - HWB: 49,1 kWh/m²/a
- fGee: 0,75
|
|---|
| Infrastruktur | - 1,5 km zur nächstgelegenen Apotheke
- 1,8 km ins Zentrum von Viktring mit allen Einkaufsmöglichkeiten
- 2,8 km zum Interspar Rosentaler Straße
- 3,8 km zum Wörthersee Stadion
- 4 km zum Unfallkrankenhaus
- 4 km in die Innenstadt von Klagenfurt
- 5 km zum Autobahnzubringer A2
- 5 km zum Strandbad Maiernigg am Wörthersee
- 7 km zum Strandbad Klagenfurt
- 9 km zum Flughafen
- 11 km nach Ferlach
- 23 km zur ISC (International School Carinthia) in Velden am Wörthersee
|
|---|
| Übergabe | nach vollständigem Kaufpreiserlag beim Treuhänder
|
|---|
| Kaufnebenkosten | - 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. 20% USt.)
- 3,5 % Grunderwerbsteuer
- 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
- Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.
- Geringe Barauslagen für Behördeneingaben
|
|---|
| Kaufpreis | € 788.000,-
|
|---|
Übersicht
PDF zum Drucken
nach oben